Aumento del 50 % en la construcción de nuevas promociones.

Aumento del 50% en la construcción de nuevas promociones

Mientras la demanda interna apenas da síntomas de recuperación y sólo en los últimos meses empieza a despertar de su letargo, el negocio de la venta de viviendas a ciudadanos extranjeros continúa en expansión en la provincia y se sitúa ya en niveles prácticamente equiparables a los que tenía antes del estallido de la burbuja inmobiliaria. Según los datos recopilados por el Consejo General del Notariado, durante el segundo trimestre de este año se formalizaron en Alicante 4.588 operaciones en las que el comprador fue un ciudadano de otro país –más de 50 diarias–, lo que supone la cifra más elevada desde el año 2007, con la única excepción del último trimestre de 2012, cuando la inminente subida del IVA del 4% al 10% aceleró cientos de operaciones y disparó el número total de transacciones de forma artificial hasta las 4.727.

Ahora, sin embargo, no existe ninguna circunstancia excepcional que justifique el elevado número de compraventas y los buenos datos sólo pueden atribuirse a la recuperación del negocio y a los esfuerzos de comercialización que realizan los profesionales del sector, como corroboran desde la Asociación Provincial de Promotores (Provia), donde no ocultan su satisfacción. Eso sí, tras más de dos años de cifras positivas desde que se tocara fondo, los crecimientos empiezan a ser algo más moderados y, en concreto, las transacciones registradas entre abril y junio de este año ya sólo son un 7% superiores a las del mismo periodo de 2013, frente a los aumentos de dos dígitos que se venían produciendo anteriormente.

En este hecho también influye el progresivo agotamiento del stock de viviendas de obra nueva finalizadas, lo que provoca que en las zonas turísticas más demandadas cada vez sea más complicado encontrar inmuebles listos para entrar a vivir con las características y la ubicación que reclaman los extranjeros. De hecho, muchos de ellos están volviendo a comprar sobre plano, lo que está impulsando la puesta en marcha de nuevas promociones aunque estas operaciones no aparecen reflejadas en la estadística notarial.

Nacionalidades

En cuanto a la procedencia de los compradores, destaca el fuerte repunte que experimentan las ventas a ciudadanos británicos, que ya eran los principales clientes del sector residencial de la Costa Blanca. En el segundo trimestre del año compraron nada menos que 858 viviendas en la provincia, un 41% más que en el mismo periodo del ejercicio pasado. Al respecto, el secretario general de Provia, Jesualdo Ros, reconoce que el británico es uno de los mercados donde más promoción se está realizando el último año ya que presenta una de las economías más saneadas de la UE y los empresarios consideran que aún tiene recorrido.

Basta señalar que el porcentaje que representan los ingleses sobre el conjunto de operaciones protagonizadas por extranjeros en la provincia se sitúa en la actualidad en el 19%, cuando antes de la crisis acaparaban hasta el 48% del mercado. Así, esta misma semana representantes de siete agencias inglesas están visitando la provincia, invitados por los promotores.

No obstante, eso no significa que los empresarios quieran jugárselo todo a una sola baza y las estadísticas también reflejan importantes avances en las ventas a otros ciudadanos europeos. Por ejemplo, los belgas adquirieron en el segundo trimestre 477 inmuebles en la Costa Blanca, un 8,6% más que el año pasado, y ya suponen el 10% del mercado. Igualmente, también crecieron las transacciones a ciudadanos suecos (+13,5%) y franceses (+33,5%); y se mantienen muy elevadas las ventas a noruegos, con 426 operaciones formalizadas en las notarías durante el citado periodo.

Además, desde Provia también destacan la apertura de nuevos mercados en países que hasta ahora habían tenido poca relación con la provincia, como Polonia.

Problemas con el rublo

En el lado negativo, los más preocupante es que el fenómeno ruso empieza a mostrar signos de agotamiento. Si en los dos últimos años el dinero llegado del país eslavo se había convertido en uno de los grandes motores de la recuperación del sector inmobiliario, durante el segundo trimestre del año el número de compraventas formalizadas por ciudadanos rusos disminuyó un 11,5%, hasta las 508. Los promotores prefieren hablar de «estabilización» y confían en que el mercado no se hunda pero lo cierto es que la depreciación del rublo ha encarecido notablemente el precio de los inmuebles para este colectivo. De hecho, la semana pasada uno de los principales touroperadores rusos, Versa, anunció que suspendía sus operaciones en la provincia por este mismo motivo. A ello hay que añadir las tensiones entre el Kremlin y Bruselas a raíz de la crisis de Ucrania, que tampoco contribuyen a generar confianza entre los posibles compradores.

Fuente: Diario Información.